総合不動産業 / 賃貸不動産管理業 / 貸宅地（借地権の土地）
理想の住まいとは、建物のプランニングだけでは実現しません。
株式会社ウェーブジャパンでは、建築に携わる事業の流れとして、土地の仕入れをはじめ、売買や仲介まで、いわゆる不動産業全般の業務を行います。
一般的な住宅の売買はもちろん、事業用物件の売買など、不動産総合コンサルティングとしての部分も確立しております。
住宅産業の流通や、不動産事業にも精通している弊社ウェーブジャパンだからこそ、建物と土地の両面から総合的にご提案致します。 すでに住宅購入の検討が進んでいるお客様でも、新たな可能性、ご提案ができると自負しております。
土地の賃貸借契約関係は世代を超えて長期に及ぶ為、些細な事からトラブルが生じる場合も多くあります。
先祖代々の土地を無くしたくないという方や、本当は売却したいが借地人とトラブルになりたくないなどすべての不動産に関する問題を解決いたします。
老朽化した物件（アパート、貸家、マンション）の買取業務
弊社では不動産の買取業務にも力を入れております！売主様から直接弊社が購入させて頂きますので、仲介手数料は一切かかりません。
売却をお急ぎの方、周囲には知られたくない方、任意売却、財産処分をお考えの方はお気軽に弊社スタッフにご相談下さい。
東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産を中心に数多くの実績が御座います。マンション、一戸建て、土地等、積極的に買取ります。お気軽にご相談下さい。
賃貸不動産経営コンサルタント業務
賃貸マンションなどの投資用不動産物件を取り巻く環境は、近年多様化と共にますます専門知識が必要になってきています。
その中でも常にオーナーとして「1回の投資で長い間利益を生むものがいい!!」という思いは変わりません。
コンサルティングを行う上で、私たちは「入居者様のニーズ」に焦点を合わせています。
「お客様、入居者様の生の声」を活かしたコンサルティングと提案が出来るかどうか。不動産仲介も行っている弊社は常にお客様のニーズを伺い、それをコンサルティング、提案内容に盛り込むようにしています。
不動産の価値を正しく判断し、資産整理を行い、ビルやマンションを時代のニーズに合わせてリフォームしていきます。資産の活用方法は様々ですが、私たちは1回の判断(提案)が長い利益を生むように、常にオーナー様の立場になり、ベストなプランを提案いたします。
立ち退き交渉代行業務
賃貸に出している持ち家やマンションをお持ちのオーナー様
こんな悩みありませんか？
・居住者に円満に立退きしてもらいたいが法律の知識がないし交渉の仕方もわからない
・建て替えたいが、まだ半分ほど住んでいる。
・立退いて欲しいけれど長年の付き合いなのでなかなか言いだせない。
・高齢の入居者が多いので無理をせずにスムーズに解決したい。
など、 立退きに関する悩みをお持ちのオーナー様には、法律の専門家をご紹介するのはもちろんのこと、当社がオーナー様を代行して交渉にあたるなどし、円満に立退きしていただけるようサポートいたします。
再建築不可物件の買取業務
建築基準法では、基本的に幅４ｍ以上の道路に２ｍ以上接道していないと建築許可がおりません。
多くの場合、道路への接道義務を果たしていないために再建築不可扱いになります。
再建築(リフォーム)が出来ないということは、建て替えや増築、改築ができないということになります。
そういった物件を弊社ウェーブジャパンでは積極的に買取させて頂いております。
不動産信託受益権の売却、保有及び仲介
弊社ウェーブジャパンでは、仲介（媒介）業務の一環で、売主様・買主様において相手方(買主、売主)が決まっている場合や契約の基本条件等が決まっている場合で、物件調査・重要事項説明書の作成及び説明と契約締結・決済のサポート等を行う「不動産媒介業務（事務代行型）」を行っております。
経験豊富な弊社スタッフが、ノウハウを駆使して多種多様なお客さまのニーズにお応えし、サポートを致します。
例えばこんなお悩みはございませんか？
・不動産信託受益権売買に際し、「金融商品取引法」に不慣れで対応に不安を感じている。
・資産売却で、すでに買主候補が内定しているが、手続きを進める上で時間と人手が足りない。
・複数の不動産を一括で短期間に売却・処分する必要がある。
・かなり以前に取得した不動産を、今回売りたいと考えているが、取得から随分と時間も経っており、建物遵法性等に不安がある。
以上の内容に一つでも当てはまる方は、是非一度弊社にお問い合わせ下さい。
